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物业退场,业主仍需支付未支付的物业费!123
发布时间:2018-04-27 16:30:43
 
案情简介:
    许先生是嘉和园小区业主,2011年9月5日,物业公司与该小区业主委员会签订《物业管理委托合同书》一份,约定由物业公司为该小区提供物业管理服务及代收代缴住户水、电、暖费等服务。委托管理期限三年,自2011年10月1日起至2014年9月30日止。物业管理服务费由物业公司按建筑面积收取,具体标准为多层及小高层住宅每月每平方米1.1元(带电梯)。合同签订后,物业公司开始为小区提供物业管理及代收代缴业主电费的服务。2012年11月30日撤出该小区。由于许先生未交纳2012年10月至2012年11月两个月的物业管理服务费717.42元和电费412.36元(用电共计754度),共计1129.78元。物业公司向法院提起诉讼,诉讼过程中,物业公司提出了一份《生活日报》,载明“物业公司撤离后又设立一个留守办公室上门索取物业费,使业主不堪其扰”;许先生则是提出了诉讼时效问题。
法院判决:
    法院审理认为,对于本案是否已超诉讼时效的问题,结合2013年3月31日的《生活日报》中关于“原告物业公司撤离后又设立一个留守办公室上门索取物业费,使业主不堪其扰”的记载,以及许先生自认的“我们找过原告”的事实,足以认定双方对物业费及电费的清欠问题多次发生争议,诉讼时效已然发生中断。故对于许先生的本案已过诉讼时效的抗辩理由,不予采纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持”。结合本案,涉案小区业委会系该小区依法成立的业主委员会,对外代表全体业主履行职责,其与物业公司签订的物业管理合同合法有效,对小区全体业主均具有合同效力。许先生作为小区业主,已享用了物业公司所提供的物业管理服务,理应依上述合同约定交纳物业管理服务费。物业公司要求许先生补交自2012年10月至2012年11月止的物业管理服务费717.42元的诉讼请求,事实清楚,于法有据,予以支持。根据物业管理合同中的约定,物业公司为小区提供代收代缴住户水、电、暖费等服务。结合许先生对于物业公司为小区代收电费事实的认可,以及山东电力集团公司济南供电公司向物业公司所出具的发票,能够认定物业公司已实际为许先生垫付了该电费。故物业公司向许先生追偿电费412.36元的诉讼请求,予以支持。
律师分析:
    根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持”,本案中,物业公司与业委会签订的物业服务合同是双方真实意思的表示,对业主是具有约束力的,物业公司提供了服务,业主就要支付相应的物业费。
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